Nachtragsmanagement Seminar für Bauleiter | München

Wie erfolgen Änderungsanordnungen und Nachtragsvergütungen nach dem neuen BGB?

In dem ab 1. Januar 2018 gültigen Bauvertragsrecht wurden Regelungen zur Änderung des Vertrages und ein Anordnungsrecht für den Besteller verankert. Bisher waren diese Rechte für den Auftraggeber nur beim Abschluss von VOB-Bauverträgen zulässig. Die Neuregelungen des Bauvertragsrechts weichen jedoch von den bekannten Vorschriften aus der VOB/B entscheidend ab. Nach dem neuen Bauvertragsrecht kann der Unternehmer (Auftragnehmer) Anordnungen des Bestellers (Auftraggebers) nur wegen Unzumutbarkeit ablehnen, die er im Zweifelsfall beweisen muss.

Nach dem Gesetzestext sollen Auftraggeber und Auftragnehmer Einigkeit erzielen, wenn während der Bauphase nachträglich die vereinbarte Bauleistung geändert wird. Gelingt dies den Vertragsparteien innerhalb von 30 Tagen nicht, tritt automatisch das einseitige Anordnungsrecht des Auftraggebers in Kraft.

In der Folge steht dem Auftragnehmer das Recht zu, die anfallenden Mehrkosten geltend zu machen. Zur Berechnung der Nachtragsvergütung kann der Auftragnehmer auf die Ansätze aus der vereinbarungsgemäß hinterlegten Urkalkulation zurückgreifen. Besteht keine Einigkeit über die Nachtragsvergütung, die aufgrund der Anordnung des Bestellers verlangt werden kann, muss der Auftraggeber eine Zahlung in Höhe von pauschal 80 Prozent der im Nachtragsangebot veranschlagten Mehrkosten vergüten.

Fällig wird diese Vergütung aber erst mit Abnahme der Gesamtleistung. Eine Erleichterung hält der Gesetzgeber für den Erlass einer einstweiligen Verfügung parat, wenn Streitigkeiten zwischen den Vertragsparteien über die Anordnung von Leistungsänderungen oder über die Zumutbarkeitskriterien entstehen. Details erfahren Sie im Nachtragsmanagement Seminar.

Wie stellen Sie Nachträge prüffähig auf und verhandeln erfolgreich?

Nachträge und notwendige Nachweise sind rechtzeitig und rechtssicher zu dokumentieren und nach den geltenden Vorschriften richtig zu begründen. Anhand von Praxisfällen zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihre Nachtragsberechnung – nach der VOB/B, dem Vergabehandbuch und dem Leitfaden zur Vergütung von Nachträgen und den künftigen Regelungen im BGB – anhand der richtigen Anspruchsgrundlagen richtig aufbauen.

Für Auftragnehmer gilt es, die Systematiken der Nachtragserstellung und die anzuwendenden Kalkulationsverfahren und die Auswirkungen von Leistungsänderungen auf die Preisbildung umfassend und prüffähig darzulegen. Näheres erörtern wir in der Schulung Nachtragsmanagement.

Der Nachtragsprüfer soll die Kalkulation nachvollziehen können und auf Plausibilität anhand eigener Vergleichsrechnungen prüfen können. Wir erläutern in unseren Seminaren zu Nachträgen, wie Sie bei Bauablaufänderungen die besonderen Kosten feststellen und bewerten die bauzeitabhängigen Kosten.

In Arbeitsgruppen trainieren wir die erfolgreiche Verhandlungsführung, damit Sie Probleme bei der Nachtragsprüfung vermeiden.